Immobilienkaufberatung
für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen & Gewerbeobjekte
Kaufentscheidungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin – unabhängig, strukturiert, nachvollziehbar
✓ DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert
✓ DEKRA-zertifizierte Bausachverständige
✓ Marktkenntnis in Berlin, Potsdam, Brandenburg
✓ Kurzfristige Vor-Ort-Termine
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Erfolgreich begleitete Immobilienkaufberatungen
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Jahre Erfahrung in der Immobilien- und Baubranche
Das sagen unsere Kunden:
Was beinhaltet die Immobilienkaufberatung?
Immobilienkaufberatung durch die ArgusExpert GmbH bedeutet: Ihr Wunschobjekt wird unabhängig und objektiv direkt vor Ort geprüft – kombiniert mit einer strukturierten Durchsicht aller vorhandenen Unterlagen im gemeinsamen Termin.
Sie erhalten von ArgusExpert eine verständliche Einschätzung zu Zustand, Lage, wirtschaftlicher Tragfähigkeit und Kaufpreis-Einordnung der Immobilie.
Unsere Experten der ArgusExpert GmbH sichten für Sie Exposé, Pläne, Protokolle und weitere Unterlagen gemeinsam mit Ihnen am Objekt, führen eine Begehung durch und ordnen die aktuellen Marktdaten ein.
Das Ergebnis: Eine klare Entscheidungsgrundlage von ArgusExpert, die Ihnen Chancen, Risiken und konkrete Handlungsoptionen aufzeigt – damit Sie selbstbewusst entscheiden können, ob sich der Kauf für Sie lohnt
Wann brauche ich Immobilienkaufberatung?
- Sie investieren in Berlin, Potsdam oder Brandenburg und wünschen eine Begehung mit direktem Austausch.
- Sie möchten vor dem Notartermin eine neutrale Zweitmeinung – am Gebäude.
- Unsicherheit zu Preis, Zustand oder Instandhaltungsrückstand
- Sie bevorzugen persönliche Begleitung bei Besichtigung, insbesondere bei Altbau, MFH, Teileigentum oder Gewerbe.
So läuft die Immobilienkaufberatung bei uns ab
Termin festlegen (kurz telefonisch zur Terminierung, optional per E-Mail): Vorgespräch: Ziele, Objekt, Unterlagenliste
Vor-Ort-Begehung: Prüfung der relevanten Bauteile, technische Anlagen, Umfeld
Gemeinsame Unterlagenprüfung am Objekt: Protokolle, Grundbuchauszug, Mietliste, Pläne. Nutzen: Zusammenhänge verstehen, offene Punkte identifizieren.
Ergebniskurzbericht & nächste Schritte: Preis-Korridor bestimmen, Bewertung von Risiken/Chancen, To-dos bis zum Notar. Nutzen: Handlungsfähigkeit für Entscheidung oder Verhandlung.
Welche Unterlagen brauchen wir?
- Expose (wenn vorhanden)
- Baupläne (wenn vorhanden)
- Baubeschreibung (wenn vorhanden)
FAQs (häufig gestellte Fragen)
Was genau machen Sie bei der Kaufberatung vor Ort?
Wir besichtigen das Objekt vor Ort und schauen uns den baulichen Zustand an (Fassade, Dach soweit einsehbar, Keller, Treppenhaus Innenräume, Außenanlagen), prüfen die Ausbauqualität und nehmen Feuchtemessungen vor. Auf Wunsch beziehen wir vorliegende Unterlagen (Exposé, Pläne, Teilungserklärung, Baubeschreibung) in die Einschätzung ein.
Prüfen Sie auch den Kaufpreis?
Wir können den aufgerufenen Preis technisch und marktbezogen einschätzen und aufzeigen, welche Punkte preisrelevant sein können (z. B. Instandhaltungsbedarf, Baujahr, Lage). Eine endgültige Kaufpreisverhandlung oder -bestätigung liegt bei Ihnen bzw. kann durch uns mit einem separaten Verkehrswertgutachten noch belastbarer gestaltet werden.
Welche Unterlagen sollte ich zur Besichtigung mitbringen?
Hilfreich sind Exposé, Grundrisse, Baubeschreibung, bei ETW die Teilungserklärung und aktuelle Protokolle der Eigentümergemeinschaft, außerdem bekannte Modernisierungsangaben. Je mehr vorliegt, desto konkreter können wir die Feststellungen einordnen.
Sind auch Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser möglich?
Ja. Bei ETW schauen wir zusätzlich auf typische WEG-Themen (Rücklagen, Protokolle, anstehende Maßnahmen). Bei Mehrfamilienhäusern betrachten wir den Zustand in Relation zur geplanten Nutzung/Neuvermietung. Bei Gewerbeobjekten sprechen wir die technische Eignung und etwaige Anpassungen an.
Geben Sie auch rechtliche oder steuerliche Beratung?
Nein. Wir liefern die technisch-sachverständige Basis und eine kaufmännisch nachvollziehbare Einordnung. Für Vertragsgestaltung, Grundbuch, Teilung oder steuerliche Fragen sollten Sie Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberatung einbinden.
Machen Sie auch reine Online-Beratungen nach Fotos?
Wir arbeiten bei dieser Leistung mit Vor-Ort-Terminen im Raum Berlin, Potsdam und Brandenburg, weil sich Zustand, Geruch, Feuchteindizien und Ausführungsqualität per Foto nicht sicher bewerten lassen.
Können Sie sagen, welche Kosten noch auf mich zukommen?
Wir können auf Basis der sichtbaren Auffälligkeiten auf wahrscheinliche Maßnahmenbereiche hinweisen (z. B. Bad in die Jahre gekommen, Fenster älter, Dach prüfen lassen).Konkrete Kostensummen hängen aber von Ausführungsstandard, Marktlage und Vergabe ab und müssten separat kalkuliert werden.
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