Bauschäden
Vor-Ort-Begutachtung von Bauschäden mit klarer Dokumentation und umsetzbaren Empfehlungen – in Berlin, Potsdam und Brandenburg.
✓ DEKRA-zertifizierte Sachverständige
✓ nachvollziebare, methodische Dokumentation
✓ Kurzfristige Vor-Ort-Termine
✓ Über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilien- und Baubranche
Was sind Bauschäden?
Bauschäden sind Beeinträchtigungen an Bauteilen, die Funktion, Gebrauchstauglichkeit oder Werterhalt einschränken können – zum Beispiel durch Durchfeuchtung, Rissbildung, Undichtigkeiten oder mangelhafte Anschlüsse. Wir prüfen vor Ort sichtbar und stichprobenartig, ordnen Beobachtungen ein und dokumentieren sie verständlich. Der Bericht priorisiert nach Dringlichkeit und möglicher Folgewirkung. Er liefert Optionen für das weitere Vorgehen (z. B. Nacharbeit, Monitoring, Einbindung von Fachfirmen) – sachlich und ohne Rechtsberatung.
Wann brauche ich die Leistung?
Risse an Wänden/Decken, Setzungsanzeichen, Verformungen
Undichtigkeiten an Fenstern/Dach/Abdichtung, eindringendes Wasser
Schallschutz- oder Zugluftprobleme, auffällige Wärmebrücken (z. B. Kondensat doer Schimmelbildung)
Gewährleistungsfristen laufen demnächst ab
Unser Prozess – in 4 Schritten
1 - Auftragsklärung – Ziele, Objekt, Unterlagen klären.
2 - Vor-Ort-Begehung – Sichtprüfung relevanter Bereiche; Aufnahme relevanter Bauteile
3 - Dokumentation – Bericht mit Fundstellen, Prioritäten, Zuständigkeiten; Fotos
4 - Übergabe – digitaler Bericht (PDF) mit Bildanhang, optional Empfehlungen zur Schädenbeseitigung
Welche Unterlagen brauchen wir?
- Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- Baubeschreibung
- Leistungsverzeichnis
FAQs (häufig gestellte Fragen)
Der Bauträger/die Firma schaut sich das an.
Eine neutrale und unabhängige Außenperspektive ist dringend zu empfehlen, Sie sollten ihre teilweise erhebichen Investitionen unbedingt absichern.
Das ist nur ein kleiner Fleck.
Eine kleine Feuchtequelle kann sich ausbreiten; ohne Befund drohen Materialtausch, Trocknung und Folgearbeiten – häufig teurer als eine kurze Vor-Ort-Prüfung.
Wir haben aktuell kein Budget.
Eine fokussierte Erstprüfung kann kostenkritische Punkte früh identifizieren – oft günstiger, als später umfangreiche Rückbauten zu finanzieren.
Was prüfen Sie vor Ort?
Sichtbare Schäden und einfache Funktionen – stichprobenartig, ohne Öffnungen. Feststellungen werden beschrieben und Räumen/Fundstellen zugeordnet.
Erhalten wir einen Bericht?
Ja. Mit Fundstellen, Prioritäten und – sofern zulässig – Fotohinweisen. Der Bericht eignet sich für Gespräche mit Firmen, Verwaltung oder Versicherung.
Begleiten Sie die Nachbesserung?
Nach Absprache möglich. Die Ausführung übernehmen beauftragte Firmen.