Baumängel
Vor-Ort-Analyse von Baumängeln mit klarer Dokumentation und umsetzbaren nächsten Schritten – in Berlin, Potsdam und Brandenburg
✓ DEKRA-zertifizierte Sachverständige
✓ nachvollziebare, methodische Dokumentation
✓ Kurzfristige Vor-Ort-Termine
✓ Über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilien- und Baubranche
Was sind Baumängel?
Baumängel sind Abweichungen einer Bauleistung vom vereinbarten Leistungs-Soll oder von anerkannten technischen Regeln. Bei der Vor-Ort-Prüfung werden sichtbare Bereiche stichprobenartig geprüft und Feststellungen verständlich dokumentiert. Die Ergebnisse werden nach Dringlichkeit geordnet und mit Hinweisen zur weiteren Vorgehensweise versehen. So erhalten Sie eine sachliche Grundlage für Entscheidungen und die Kommunikation mit Bauunternehmen, Bauträgern oder Hausverwaltungen.
Wann brauche ich die Leistung?
Kurz vor Übergabe/Abnahme von Neubau oder Sanierung
Während der Bauphase bei auffälligen Details oder Terminabweichungen
Bei wiederkehrenden Themen (z. B. Feuchte, Risse, Undichtigkeiten, Schall)
Vor Fristabläufen innerhalb der Gewährleistungszeit
Wenn eine neutrale Zweitmeinung vor Ort gewünscht ist
Unser Prozess – in 4 Schritten
1 - Auftragsklärung – Ziele, Objekt, Unterlagen klären.
2 - Vor-Ort-Begehung – Sichtprüfung relevanter Bereiche; Aufnahme relevanter Bauteile
3 - Dokumentation – Bericht mit Fundstellen, Prioritäten, Zuständigkeiten; Fotos
4 - Übergabe – digitaler Bericht (PDF) mit Bildanhang, optional Empfehlungen zur Mängelbeseitigung
Welche Unterlagen brauchen wir?
- Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- Baubeschreibung
- Leistungsverzeichnis
FAQs (häufig gestellte Fragen)
Die Bauausführenden protokollieren doch schon.
Eine neutrale und unabhängige Außenperspektive ist dringend zu empfehlen, Sie sollten ihre teilweise erhebichen Investitionen unbedingt absichern.
Was wird vor Ort geprüft?
Sichtbare Leistungen und einfache Funktionen – stichprobenartig, ohne Öffnungen. Feststellungen werden beschrieben und Räumen/Fundstellen zugeordnet.
Bekomme ich einen Bericht?
Ja. Der Bericht enthält Fundstellen und Fotohinweise. Er eignet sich für Abstimmungen mit Ausführenden oder anderen Beteilgiten.
Prüfen Sie auch Gemeinschaftseigentum?
Nach Absprache möglich. Punkte zu Sonder- und Gemeinschaftseigentum werden getrennt dokumentiert, um Zuständigkeiten übersichtlich darzustellen.
Unterstützen Sie die Nachbesserung?
Wir priorisieren, dokumentieren und verfolgen nach; die Umsetzung erfolgt durch die beauftragten Firmen.